Hauskauf Pfaffenhofen a.d. Ilm ohne Makler von privat
Der Hauskauf,am liebsten ohne Makler, da bin ich tätig in Pfaffenhofen a.d. Ilm als Bausachverständiger bzw. Baugutachter . Gerade wenn ohne Makler gekauft wird, muss man aber aufpassen. Oft sind Häuser, die ohne Makler angeboten werden zu teuer.
Hauskauf von privat
Wer Immobilien in Pfaffenhofen a.d. Ilm ohne Maklercourtage kaufen will, den können wir durchaus gut verstehen. Mancher empfindet es, dass der Immobilienmakler einen kleinen Wagen für ein paar mal Türen aufschließen verdienen will.
Gut verständlich, dass Viele versuchen, ein Haus in Pfaffenhofen a.d. Ilm ohne Makler zu kaufen. Oft genug sind aber nur deshalb in Pfaffenhofen a.d. Ilm Häuser ohne Immobilienmakler zu haben, weil sie überteuert sind. Zu hohe Preise sind nicht im Interesse vieler Makler. Wenn Häuser zu teuer sind, müssten sie oft vergebens arbeiten, um am Ende doch keine Courtage beim Hauskauf zu erhalten.
Beim Hauskauf in Pfaffenhofen a.d. Ilm ohne Makler gilt:
Besser ein erfahrener Bausachverständiger begleitet Sie beim Hauskauf in Pfaffenhofen a.d. Ilm, auch wenn es noch so verlockend erscheint, ein Haus in Pfaffenhofen a.d. Ilm ohne Makler kaufen zu können. Oft sind es Immobilien in Pfaffenhofen a.d. Ilm, welche vollkommen überbewertet sind. Sonst hätte sich längst ein Makler um die Rechte an dem Haus bemüht, welches verkauft werden soll.
Achtung auch ohne Makler gilt beim Hauskauf in Pfaffenhofen a.d. Ilm
Ein Haus kauft man wie gesehen. Einen Schaden an der Immobilie, den ein Sachverständiger erkannt haben müsste, können Sie später nicht als verdeckten Mangel reklamieren. So mancher hat sein ganzes Vermögen beim Kauf von Immobilien verloren, weil ihm ein Sachverständiger für 480€ inkl. Mwst. für die Hilfe beim Hauskauf.zu teuer war
Hauskauf in der Nähe von Pfaffenhofen a.d. Ilm
Dieses Haus in der Nähe von pfaffenhofen-ad-ilm wollte mein Kunde kaufen. Deshalb wurde ich als Bausachverständiger gerufen, um die Bausubstanz zu prüfen und Ratschläge für die energetische Modernisierung zu geben.
Da die Kaufinteressenten aufgrund des hohen Kaufpreises nur ein eng begrenztes Budget für eine Modernisierung einplanen konnten, klärte ich vor allem auf, welche Schimmelpilzgefahren entstehen, wenn man nicht vollumfänglich energetisch modernisiert.
Wenn Sie ein Haus in pfaffenhofen-ad-ilm oder in der Nähe von pfaffenhofen-ad-ilm kaufen wollen, werde ich auch gern für Sie tätig und berate Sie unabhängig beim Hauskauf.
Pfusch am Bau bei einem Hausbau in Pfaffenhofen a.d. Ilm
Bei diesem Einfamilienhaus in pfaffenhofen-ad-ilm habe ich als Bau-Gutachter nach der Bau-Abnahme Schäden am Trockenbau festgestellt. Eine unabhängige, qualitätssichernde Baubegleitung durch einen Bau-Sachverständigen hätte diesen Pfusch sicher verhindert..
Nach der Bauabnahme ist eine Beweislastumkehr eingetreten, was dem Bauunternehmer Ihres Hauses in pfaffenhofen-ad-ilm hilft Gewährleistungsansprüche abzuwehren. Besser Wäre es gewesen, Sie hätten schon beim Hausbau einen Bausachverständigen in pfaffenhofen-ad-ilm zur baubegleitenden Qualitätssicherung hinzugezogen. Viele nennen das private Bauleitung, dies ist aber nicht richtig. Die Baubegleitende Qualitätssicherung ist beim Hausbau in pfaffenhofen-ad-ilm ihre Versicherung gegen Schiffbruch beim bauen in pfaffenhofen-ad-ilm.
Baubegleitende Qualitätssicherung in Pfaffenhofen a.d. Ilm
Durch die Durchführung einer Winddichtigkeitsprüfung (BlowerDoor-Test) überprüft der Bausachverständige im Rahmen der Bau-Fremdüberwachung, wie bei diesem Bauvorhaben in pfaffenhofen-ad-ilm , die Winddichtigkeit des Gebäudes. Pfusch am Bau und Schimmel haben keine Chance.
Hauskaufberatung in Pfaffenhofen a.d. Ilm
Das betreffende freistehende Einfamilienhaus in pfaffenhofen-ad-ilm wurde meinem Kunden zum Kauf angeboten. Es handelt sich um ein sogenanntes Handwerkerobjekt. D.h., der Instandsetzungs- und Modernisierungssaufwand ist bereits von außen erkennbar erheblich. Eine genauere Erfassung der Sanierungsaufwendungen durch einen versierten Baugutachter ist anzuraten.
Daher habe ich das Sanierungsobjekt auftragsgemäß mit dem Kunden in Gegenwart des Verkäufers begangen.Die Gebäudehülle (Fassaden, Dach) weist starke Schäden auf. Ferner ist die Haustechnik nicht mehr zeitgemäß und soll modernisiert werden. Dies gilt auch für das Bad und für das Gäste WC.
Zusammenfassend ist für die Sanierung von Dach und Fassade ein Betrag von 80.000,00 Euro einzuplanen. Für die Modernisierung der gesamten Haustechnik, Heizung, Sanitär, Elektrik wurden 50.000,00 Euro geschätzt. Für Bad und Gäste WC sind geschätzt 18.000,00 Euro einzuplanen. Aufgrund der geringen Außenwanddicke ist eine energetische Sanierung mittels Wärmedämmverbundsystem zu empfehlen. Schimmelpilzbildung wird damit vermieden. Hierfür sind ca. 10.000,00 Euro anzusetzen.
Mit meiner Hauskaufberatung in pfaffenhofen-ad-ilm sind Sie in der Lage, das Gesamtbudget für Ihre Immobilie (Ankauf und Sanierung) zu übersehen. Gerne stehe ich in pfaffenhofen-ad-ilm zur Verfügung.
Pfaffenhofen a.d. Ilm
Pfaffenhofen a.d. Ilm wird in der Wikipedia so beschrieben Pfaffenhofen an der Ilm (amtlich: Pfaffenhofen a.d.Ilm) ist die Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern, sie ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. )
